突发!墙体脱落,“像地震一样”
住宅小区外立面的质保期有多久?
过了质保期出了问题,
该由谁来维修?
是业主?物业?还是开发商?
8月16日
辽宁沈阳苏家屯恒大名都小区
一栋居民楼墙体突然脱落
砸坏楼下停放的7辆轿车
业主赵先生说,
事故是雨后发生的,
突然一声巨响,“像地震一样。”
小区楼龄也就十年左右,
但之前也曾发生过几次这种情况。
“这个楼是33层,这次得有一半掉下来。”
随着房屋建筑逐步老化,
一个突出的问题,
就是外墙脱落。
伴随着近期高温和暴雨等极端天气,
外墙脱落事件发生频率加大,
不仅严重干扰了居民的正常生活,
也给公共安全造成严重威胁。
外墙脱落事故频发
福州仓山区临江新天地福江苑一楼栋十多层楼的外墙瓷砖脱落,一居民被砸当场身亡
湖南新化一高楼外墙瓷砖脱落,4人受伤送医
江西九江一小区墙皮突然脱落,路过女子被砸身亡
外墙脱落事件的发生
对公共安全造成了不可忽视的威胁
那么,建筑外墙脱落事件为何频发?
又是什么原因导致建筑外墙脱落呢?
专家分析,外墙脱落,主要发生在两种形式的建筑外立面中。一是2000年左右,在住宅建筑中常见的瓷砖外墙。另外一种外墙脱落频发的,是近些年常见的粘锚外墙结构。
住宅楼外立面属于
整栋楼的全体业主共有
根据《房屋建筑工程质量保修办法》(文后,一键免费下载)规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害,可向建设单位提出赔偿。而保修期后由业主自行负责。👉保修期依据|《建设工程质量管理条例》全文发布
专家表示,住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。
江门市住建局相关负责人表示,住宅小区房屋外立面属于共用部位,归业主共有。在保修期外的,由业主承担主体责任,物业服务企业按照合同约定承担相应维护责任。
如果住宅小区出现外立面脱落情况,建议由业主委员会组织实施维修;未成立业主委员会的,由物业服务企业组织实施维修。
外立面脱落造成他人损害
业主或需承担法律责任
这就像一个缩影
折射出住宅楼外立面脱落维修
遭遇的难题
外立面脱落问题
就像一个随时会爆炸的“炸弹”
一旦砸伤人,后果不堪设想
业内人士提醒,若造成他人损害的
业主可能需要承担法律责任
2016年,开平市法院审结了原告黄某诉被告开平市某企业联社、开平市某物业管理站及张某等23户业主物件脱落、坠落损害责任纠纷一案。
最终,法院认定23户业主为该单元楼的所有人或者使用人,而且23名被告没有证据证明自己没有过错,因此判决该23名被告对原告的损失承担民事责任。
即使外立面脱落是由于建筑物的质量问题造成,23名被告也应按照法律规定承担责任后,再按照与建筑商的约定进行追偿,并不能因为建筑物的质量问题而免责。
最终,开平市法院判决由23户业主根据各自的物业面积比例,共赔偿原告9.5万余元。
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(第七条 保修期限)